با عرض سلام و آرزوی سلامتی و بهروزی برای دوستان در دو بخش قبلی با موضوع تنظیم قراردادها به چهار سرفصل عنوان قرارداد ، طرفین قرارداد ، موضوع و بهای قرارداد پرداختیم حال در بخش حاضر قصد داریم به دو سرفصل دیگر تحت عنوان ضمانت اجرایی قرارداد و حل اختلاف یا شرط داوری بپردازیم.
سرفصل پنجم : ضمانت اجرایی
ضمانت اجرایی یک قرارداد عموما خسارت عدم انجام تعهدات یا قرارداد است این خسارتها عملا ضمانت اجرای قراردادها هستند . این نقطه یا سرفصل از قرارداد محلی است که کلاه بردان و سو استفاده کنندگان برای سود جویی از اون استفاده می کنند و چنانچه در این بند دقت نشود فرد دچار مال باختگی یا کلاهبرداری قانونی می شوند و جهت اعاده و جبران خسارت یا کمکی از دست قانون بر نمی آد و یا اینکه نیازمند صرف وقت و هزینه قابل توجه ای خواهد شد بنابراین باید در تنظیم و تحریر این بند دقت زیادی داشته باشید.
در تعیین خسارتهای عدم انجام تعهد باید آنگونه اقدام شود که نه تنها انگیزه ای جهت تخلف متعهد ایجاد نگردد بلکه باید به نحوی باشد که بازدارنده از تاخیر یا تخلف در انجام قرارداد باشد از سوی دیگر برای متعهد هم باید به نحوی باشد که با ریسک های یک قرارداد و ماهیت قرارداد هم خوانی داشته باشد.
بارها در دعاوی مختلف در دادگستری و خارج از دادگستری مشاهده شده که به جهت عدم تناسب خسارت با تعهد متعهد از انجام موضوع تعهد شانه خالی کرده و متعهد له را جهت پیگیری حقوقش به دادگستری و دادگاه حواله داده است یا بعلت تعیین میزان خسارت در قرارداد علی رغم ورود خسارتهای بیشتر از میزان خسات قید شده در قرارداد امکان مطالبه و جبران خسارت وجود ندارد.
یا در موارد دیگری مشاهده شده است که متعهد بدون توجه به ریسکها و منافع موضوع قرارداد پرداخت خسارتهای را قبول کرده است یا به او تحمیل شده است و پس از ناکامی در انجام قراداد یا تاخیر این موضوع باعث سو استفاده متعهدله شده است بنابراین در تعیین میزان خسارت چه متعهد و چه متعهد له باید دقت لازم و کافی را داشت باشند برای درک بیشتر موضوع مثال عینی می زنم چند وقت پیش مبایعه نامه خرید آپارتمانی به دست بنده رسید که میزان خسارت در صورت مستحق اللغیر در آمدن آپارتمان 10 درصد بها تعیین شده بود این در حالی بود که قیمت آپارتمان از زمان انعقاد قرارداد چندین برابر شده بود مشخص است که در صورت مستحق الغیر در آمدن آپارتمان این 10 درصد زیان خریدار را جبران نمی کند و متاسفانه امکان دریافت خسارت بیشتر نیز نمی باشد و یا اینکه فردی در قرارداد نمایندگی بدون اینکه توجه به منافع قرارداد و امکان فروش و استقبال از کالا را در بازار بررسی کند خسارت عدم انجام تعهدی رای قبول کرده بود که مورد سوء استفاده مرجع اعطا نمایندگی شده بود.
سرفصل ششم: شرط حل اختلاف و داوری
اصل این است که در زمان ایجاد اختلاف طرفین اختلاف به دادگاه به عنوان مرجع عام تظلم خواهی رجوع کنند اما در صورتی که در قراردادی شرط شده باشد که در صورت اختلاف فرد یا افراد مشخص یا نامشخصی داوری و حل اختلاف نمایند طرفین حق رجوع به دادگاه را ندارند و جهت حل اختلاف باید به نهاد داوری رجوع کنند. با این توضیح قطعا متوجه شدید که شرط داوری چقدر حساس و مهم است علی رغم این اهمیت و البته پیچیدگی شرط داوری که ماهیتا خودش یک قرارداد جداگانه است و جهت فرایند تعیین داوری و دادرسی و ابلاغ رای داور بتوان بیش از یک صفحه قرارداد داوری تنظیم کرد اما متاسفانه این شرط مهم در قرارداد ها بخصوص قرارداد های اصطلاحا تیپ که در مشاورین املاک یا بنگاه تنظیم می گردد عموما در یک یا دو سطر تنظیم مجمل بیان می شود. شرط داوری و کلا نهاد داوری جهت حل اختلاف می تواند یک فرایند مثبت و سریع تر از دادگاه برای حل اختلاف باشد اما به شرطی که داوران دارای صلاحیت داوری باشند و فرایند داوری به خوبی پیشبینی شده باشد و طرفین به آن آگاه باشند در غیر اینصورت محل سو استفاده متخلف از قرارداد خواهد بود و متاسفانه بار ها مشاهده شده است افراد به واسطه همین شرط و وابستگی داور به یکی از طرفین یا عدم صحیح پیشبینی فرایند داوری دچار مال باختگی و زیان فراوانی شده اند.
در دو ویدئو 6 سرفصل مهم که عموما در قرار دادها مطرح می شود سعی گردید توضیح داده شود به دوستان پیشنهاد می گردد در صورت کاربردی بود این پست را سیو برای دوستان که ممکن است مورد استفاده اشان قرار گیرد ارسال نمایند و در صورتی که پیشنهاد یا انتقادی دارید کامنت بذارید قطعا استفاده خواهد شد و در آخر توصیه و پیشنهاد اصلی بنده این است هرچند که این ویدئو و مطالب آموزشی دیگر قطعا برای تنظیم قراداد مفید است اما موضوعات حقوقی به مراتب پیچیده تر است بنابرانین به جد توصیه می شود برای تنظیم قراردادهای خویش با توجه به اینکه در تمام سطوح وکلای دادگستری وجود دارند حتما از خدمات همکاران ما استفاده بفرمایید.